01 · Çalışma Alanları
Kamulaştırma Hukuku
Kamulaştırma, Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde idarenin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazı edinmesidir. Mülkiyet hakkına yapılan bu müdahalede belirleyici olan; bedelin gerçek değeri yansıtması, usul kurallarına uyulması ve sürelerin kaçırılmamasıdır.
Bedel tespiti ve tescil
İdare ile malik arasında satın alma usulüyle uzlaşma sağlanamazsa idare, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar. Bedel; taşınmazın cinsi, yüzölçümü, emsal satışlar, net gelir ve değerine etki eden tüm objektif unsurlar dikkate alınarak bilirkişi kurulu marifetiyle belirlenir. Bu aşamada emsal seçimi ve değerleme yöntemi, sonuca doğrudan etki eder.
Kamulaştırmasız el atma
İdarenin usulüne uygun bir kamulaştırma yapmadan taşınmazı fiilen kullanması ya da imar planıyla malikin tasarruf yetkisini uzun süre kısıtlaması hâlinde malik; el atmanın önlenmesi ya da bedel talebinde bulunabilir. Görevli yargı yeri, faiz ve zamanaşımı gibi konular el atmanın türüne ve tarihine göre farklılık gösterdiğinden dosyanın başında doğru nitelendirme büyük önem taşır.
Bilirkişi incelemesi
Kamulaştırma davalarında sonucu belirleyen çoğu zaman bilirkişi raporudur. Raporun emsal karşılaştırmasının, kapitalizasyon faizi hesabının ve teknik tespitlerin ayrıntılı biçimde incelenmesi; çelişkilerin somut gerekçelerle mahkemeye sunulması gerekir.
Sık sorulan sorular
Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir mi?
Evet. Bedel tespiti davasında malik, idarenin belirlediği bedele ve bilirkişi raporlarına karşı itirazlarını mahkemeye sunabilir; karar ayrıca istinaf ve temyiz denetimine tabidir.
Kamulaştırmasız el atma nedir?
İdarenin, kamulaştırma usulünü izlemeden özel mülkiyetteki bir taşınmazı fiilen kullanması (fiili el atma) veya imar planıyla malikin kullanım hakkını uzun süre kısıtlaması (hukuki el atma) durumudur.
Kamulaştırma işlemine karşı dava açma süresi var mı?
Evet. 2942 sayılı Kanun, kamulaştırma işleminin iptali ve maddi hataların düzeltilmesi için tebliğden itibaren işleyen kısa süreler öngörür. Sürelerin kaçırılmaması için tebligat alındığında vakit kaybetmeden hukuki değerlendirme yapılması önerilir.
Geri alım hakkı ne zaman doğar?
Kamulaştırılan taşınmaz, kanunda öngörülen süre içinde kamulaştırma amacına uygun bir işe başlanmadan bırakılırsa, eski malik belirli koşullarla taşınmazı geri alma hakkına sahip olabilir.
Bu internet sitesi, Avukatlık Kanunu ve Türkiye Barolar Birliği meslek kuralları çerçevesinde yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; reklam niteliği taşımaz ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Diğer çalışma alanları
İletişim
Dosyanızı birlikte değerlendirelim.
Görüşme için randevu alarak büromuza ulaşabilirsiniz. Dosyaya ilişkin belgelerinizi görüşme öncesinde hazırlamanız, değerlendirmeyi kolaylaştırır.