02 · Çalışma Alanları
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz mülkiyeti; tapu sicilinin güvenilirliği, paydaşlar arasındaki ilişkiler ve sözleşmelerin şekil şartları üzerine kuruludur. Gayrimenkul uyuşmazlıkları çoğu zaman tapu kayıtları, kadastro geçmişi, imar durumu ve tanık beyanlarının birlikte değerlendirilmesini gerektirir.
Tapu iptal ve tescil
Muvazaa, vekâletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya hukuki sebepten yoksun tescil gibi durumlarda gerçek hak sahibi, tapu kaydının iptali ve adına tescili için dava açabilir. Davanın dayanağına göre ispat yükü ve deliller farklılaşır.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde paydaşlardan her biri, ortaklığın aynen taksim ya da satış yoluyla giderilmesini isteyebilir. 1 Eylül 2023’ten itibaren bu davalarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır; süreç çoğu zaman arabuluculuk aşamasında şekillenir.
El atmanın önlenmesi ve ecrimisil
Taşınmaza haksız olarak müdahale edilmesi hâlinde malik, müdahalenin önlenmesini ve kullanım karşılığı olan ecrimisili talep edebilir. Paydaşlar arasındaki kullanım uyuşmazlıklarında ise ek koşullar aranır.
Sık sorulan sorular
Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023’ten itibaren taşınır ve taşınmazların ortaklığının giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.
Ecrimisil nedir?
Bir taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden, malikin bu kullanım nedeniyle talep edebileceği haksız işgal tazminatıdır.
Önalım hakkı ne zaman kullanılır?
Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlar, kanundaki süreler içinde önalım hakkını kullanarak o payı aynı koşullarla satın alabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin şekli nasıl olmalıdır?
Taşınmaz devri borcu içerdiğinden resmî şekilde, yani noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Şekle aykırı sözleşmeler geçersizlik riski taşır.
Bu internet sitesi, Avukatlık Kanunu ve Türkiye Barolar Birliği meslek kuralları çerçevesinde yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; reklam niteliği taşımaz ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Diğer çalışma alanları
İletişim
Dosyanızı birlikte değerlendirelim.
Görüşme için randevu alarak büromuza ulaşabilirsiniz. Dosyaya ilişkin belgelerinizi görüşme öncesinde hazırlamanız, değerlendirmeyi kolaylaştırır.